Воспользуйтесь услугой консультанта-практика с 22 летним стажем в сфере недвижимости и заранее узнайте как действовать, чтобы избежать ошибок!

Экспертный консалтинг в сфере недвижимости

Если Вы планируете:
Оценить объект
Купить объект
Продать объект
Арендовать объект
Сдать в аренду объект
Инвестировать в недвижимость
Получить одобрение банков по ипотеке
Участвовать в тендерах по недвижимости
Создать устойчивый доход на недвижимости
Разработать новую концепцию развития объекта
Проверить объект и собственника перед покупкой или арендой
Создать результативную рекламу объекта на продажу или аренду
И являетесь:
Владельцем недвижимости
Частным инвестором
Предпринимателем
Покупателем / Арендатором
То услуга «Экспертный консалтинг в сфере недвижимости» для Вас!
Экспертный консалтинг - индивидуальная и интенсивная работа консультанта-практика с конкретным Вашим запросом и проблемой до получения конечного результата. Консультант обладает специализированными знаниями и навыками, способностью «видеть Вашими глазами», анализирует ситуацию и возможности, дает рекомендации и конкретный план действий, исходя из Вашей ситуации.
Почему выбирают Экспертный консалтинг?
Соблюдение конфиденциальности
Соблюдение конфиденциальности и приватности стоит во главе угла. Перед началом сессии, коуч подписывает соглашение о неразглашении (NDA, с целью взаимного обмена знаниями или другой информацией с ограничением к ней доступа третьим лицам.)
Узкопрофильная специфика
Чтобы принять правильное решение по возникшей ситуации необходимо учитывать индивидуальные характеристики объекта и конкретную ситуацию на рынке недвижимости.
100% результат
Рынок недвижимости полон сюрпризов и подводных камней, что требует полной погруженности и высокого профессионализма. Индивидуальная работа с коучем поможет Вам избежать ошибок и последствия необдуманных действий, а главное приобрести уверенность и дойти до результата.
О консультанте:
● 22-летний практический опыт в сфере жилой, коммерческой, индустриальной недвижимости и земельного рынка
● Инвестиционный консультант, автор и разработчик инвестиционных стратегий в сфере недвижимости с доходностью от 86%
● Советник и консультант по стратегическому развитию проектов в сфере недвижимости
● Эксперт-практик в сфере создания, развития и управления доходной, инвестиционной недвижимости, включая ТЦ, БЦ, МФК от 10 000 кв.м.
● Эксперт по анализу концепций и наилучшего использования объекта с 2009 года
● Сертифицированный Брокер недвижимости с 1998 года с оборотом сделок более 20 млрд. рублей
● Финансовый и кредитный консультант (аккредитованный партнер 86 банков, 187 инвестиционных фондов, включая российских и зарубежных)
● Бизнес-тренер, консультант, ментор
● Автор публикаций в сфере недвижимости, бизнеса, инвестирования и управления личными финансами
● Мать троих детей

Саркисян Наринэ Гарниковна

Клиенты о личной работе консультанта
Отзывы тех, кто прошел консультацию
В результате Вы получите:
1
Анализ реального положение Вашей ситуации по конкретному запросу (проблеме, объекту)
2
Анализ перспектив развития и путей решений
3
Получите рекомендации в решении вопроса
4
Ознакомитесь с оптимальной стратегией, ведущей к результату
5
Получите пошаговый план действий реализации рекомендаций
6
Начнете действовать в соответствии с разработанным планом
7
Получите конкретный результат
Формат и условия
- Первая консультация (20 минут) - бесплатно
- Онлайн формат (по Skype, Zoom), вне зависимости от Вашего места нахождения
- Минимальная длительность консалтинговой сессии составляет 45-60 минут.
При заказе:
- от 2 до 5 консалтинговых сессий – скидка 5 %
- от 6 до 10 консалтинговых сессий – скидка 10%
- от 11 до 15 консалтинговых сессий –скидка 15%
Пакеты услуг по консалтингу:
Недвижимость для жизни
990 ₽
Недвижимость для бизнеса
1 990 ₽
Доходная недвижимость
2 990 ₽
Специализация:
1. Коммерческая недвижимость
от 501 до 2000 кв.м.:
•Торговые помещения
•Офисные помещения
•Производственные помещения
•Складские помещения
2. Недвижимость с готовым арендным бизнесом
3. Земельные участки разного вида разрешенного использования от 1 га до 5 га.

Тип операций:
•Купля-продажа недвижимости
•Аренда недвижимости
•Долевое участие
•Ипотека
•Тендеры по недвижимости
•Оценка недвижимости и бизнеса
•Кредитование бизнеса
•Купля-продажа бизнеса
•Управление недвижимостью
•Развитие концепции объекта недвижимости

Темы консультации:
•Как найти объект с высокой доходностью?
•Как быстро и выгодно продать доходную недвижимость?
•Как создать высокодоходный арендный бизнес?
•Как провести анализ наилучшего использования объекта?
•Как разработать грамотную концепцию создания бизнеса на недвижимости?

Посмотреть все темы консультации

Стоимость 1 часа консультации:
(первые 20 минут бесплатно)
Специализация:
1. Коммерческая недвижимость
до 500 кв.м.:
•Торговые помещения
•Офисные помещения
•Производственные помещения
•Складские помещения
2. Недвижимость с готовым бизнесом (кроме арендного бизнеса)
3. Земельные участки разного вида разрешенного использования до 1 га.

Тип операций:
•Купля-продажа недвижимости
•Аренда недвижимости
•Долевое участие
•Ипотека
•Тендеры по недвижимости
•Оценка недвижимости и бизнеса
•Кредитование бизнеса
•Купля-продажа бизнеса
•Анализ наилучшего использования объекта

Темы консультации:
•Как найти объект, соответствующий критериям отбора и купить ликвидный объект?
•Как быстро и выгодно продать объект коммерческого использования?
•Как быстро и выгодно создать арендный доход?
•Как оценить недвижимость (3 способа оценки)?
•Как оценить бизнес?
•Как создать поток клиентов и настроить грамотную рекламу на объект?

Посмотреть все темы консультации

Стоимость 1 часа консультации:
(первые 20 минут бесплатно)
Специализация:
1. Квартиры на вторичном рынке
2. Новостройки
3. Таунхаусы
4. Загородные жилые дома
5. Земельные участки под индивидуальное жилое строительство (до 50 соток)

Тип операций:
•Купля-продажа недвижимости
•Аренда недвижимости
•Оценка недвижимости
•Долевое участие
•Ипотека
•Тендеры по недвижимости

Темы консультации:
•Как найти объект, соответствующий критериям отбора и купить недвижимость для жизни?
•Как быстро и выгодно продать объект?
•Как быстро и выгодно сдать недвижимость?
•Как оценить недвижимость?
•Как создать поток клиентов и настроить грамотную рекламу на объект?
•Как грамотно организовать осмотр объекта?
•Как проверить объект и провести юридическую экспертизу?
•Как проверить владельца недвижимости (физическое и юридическое лицо)?
•Как грамотно оформить сделку?

Посмотреть все темы консультации


Стоимость 1 часа консультации:
(первые 20 минут бесплатно)
Инвестиционная недвижимость
Специализация:
1. Коммерческая недвижимость
от 2001 кв.м.:
•Торговые центры
•Бизнес центры
•Отдельно стоящие здания, особняки
•Логистические центры
•Имущественные комплексы
2. Недвижимость с готовым бизнесом (заводы, гостиницы, АПК, арендный бизнес и т.д.)
3. Земельные участки разного вида разрешенного использования от 5 га
4. Индустриальная недвижимость

Тип операций:
•Купля-продажа недвижимости
•Аренда недвижимости
•Долевое участие
•Ипотека
•Тендеры по недвижимости
•Оценка недвижимости и бизнеса
•Кредитование бизнеса
•Купля-продажа бизнеса
•Управление недвижимостью
•Развитие концепции объекта недвижимости

Темы консультации:
•Как найти объект с высокой доходностью или повысить доход имеющегося?
•Как наладить бизнес-процессы в системе управления арендным бизнесом?
•Как повысить ликвидность и привлекательность объекта доходной недвижимости?

Посмотреть все темы консультации

Стоимость 1 часа консультации:
(первые 20 минут бесплатно)
4 990 ₽

Не знаете какой пакет подойдет Вам?

Вы можете задать интересующий Вас вопрос по WhatsApp и получить на него ответ максимально быстро, или заполните форму и эксперт лично подберет наиболее подходящий пакет!

В любом случае Вы получите 20-минутную консультацию БЕСПЛАТНО!

Заполните форму, чтобы записаться на консультацию:
Заполните форму, чтобы записаться на консультацию:
Заполните форму, чтобы записаться на консультацию:
Заполните форму, чтобы записаться на консультацию:
Заполните форму, чтобы задать вопрос:
Как найти объект, соответствующий критериям отбора и купить недвижимость для жизни?

Как быстро и выгодно продать объект?

Как быстро и выгодно сдать недвижимость?

Как оценить недвижимость?

Как создать поток клиентов и настроить грамотную рекламу на объект?

Как грамотно организовать осмотр объекта?

Как проверить объект и провести юридическую экспертизу?

Как проверить владельца недвижимости (физическое и юридическое лицо)?

Как грамотно оформить сделку (схема взаиморасчетов юридических и физических лиц)?

Каким способом провести регистрацию в Росреестре (электронная регистрация сделки, плюсы и минусы)?

Как принять объект по акту без долгов?

Как найти выгодное предложение по банкротству?

Как выбрать застройщика?

Как получить выгодную ипотеку?

Как найти объект, соответствующий критериям отбора и купить ликвидный объект?

Как быстро и выгодно продать объект коммерческого использования?

Как быстро и выгодно создать арендный доход?

Как оценить недвижимость (3 способа оценки)?

Как оценить бизнес?

Как создать поток клиентов и настроить грамотную рекламу на объект?

Как грамотно организовать осмотр объекта?

Как проверить объект и провести юридическую экспертизу?

Как проверить владельца недвижимости (физическое и юридическое лицо)?

Как грамотно оформить сделку (схема взаиморасчетов юридических и физических лиц)?

Каким способом провести регистрацию в Росреестре (электронная регистрация сделки, плюсы и минусы)?

Как принять объект по акту без долгов?

Как найти выгодное предложение по банкротству?

Как выбрать застройщика коммерческих объектов?

Как получить выгодную бизнес-ипотеку и финансирование под бизнес?

Как продать готовый бизнес вместе с объектом недвижимости?

Как провести анализ наилучшего использования объекта?

Как найти объект с высокой доходностью?

Как быстро и выгодно продать доходную недвижимость?

Как создать высокодоходный арендный бизнес?

Как оценить недвижимость (3 способа оценки)?

Как оценить бизнес?

Как создать поток клиентов и настроить грамотную рекламу на объект?

Как грамотно организовать осмотр объекта?

Как проверить объект и провести юридическую экспертизу?

Как проверить владельца недвижимости (физическое и юридическое лицо)?

Как грамотно оформить сделку (схема взаиморасчетов юридических и физических лиц)?

Каким способом провести регистрацию в Росреестре (электронная регистрация сделки, плюсы и минусы)?

Как принять объект по акту без долгов?

Как найти выгодное предложение по банкротству?

Как выбрать застройщика коммерческих объектов?

Как получить выгодную бизнес-ипотеку и финансирование под бизнес?

Как продать готовый бизнес вместе с объектом недвижимости?

Как провести анализ наилучшего использования объекта?

Как разработать грамотную концепцию создания бизнеса на недвижимости?

Как управлять доходной недвижимостью и не иметь дебиторской задолженности?

Как выбирать арендаторов и заключать выгодные сделки по аренде?

Как договариваться с сетевыми и франчазинговыми компаниями по высоким ставкам и выгодным коммерческим условиям?

Как найти объект с высокой доходностью?

Как быстро и выгодно продать доходную недвижимость?

Как создать высокодоходный арендный бизнес?

Как оценить недвижимость (3 способа оценки)?

Как оценить бизнес?

Как создать поток клиентов и настроить грамотную рекламу на объект?

Как грамотно организовать осмотр объекта?

Как проверить объект и провести юридическую экспертизу?

Как проверить владельца недвижимости (физическое и юридическое лицо)?

Как грамотно оформить сделку (схема взаиморасчетов юридических и физических лиц)?

Каким способом провести регистрацию в Росреестре (электронная регистрация сделки, плюсы и минусы)?

Как принять объект по акту без долгов?

Как найти выгодное предложение по банкротству?

Как выбрать застройщика коммерческих объектов?

Как получить выгодную бизнес-ипотеку и финансирование под бизнес?

Как продать готовый бизнес вместе с объектом недвижимости?

Как провести анализ наилучшего использования объекта?

Как разработать грамотную концепцию создания бизнеса на недвижимости?

Как управлять доходной недвижимостью и не иметь дебиторской задолженности?

Как выбирать арендаторов и заключать выгодные сделки по аренде?

Как договариваться с сетевыми компаниям по высоким ставкам и выгодным коммерческим условиям?

Как наладить бизнес-процессы в системе управления арендным бизнесом?

Как повысить ликвидность и привлекательность объекта доходной недвижимости?

  • - оценка существующего изначально объекта;
  • - разработка концепции развития объекта (проект Индустриальной зоны);
  • - разработка стратегии развития объекта в соответствии с принятой концепцией.
  • - анализ рынка в сегменте промышленных земель;
  • - анализ ценовой политики предложений в данном сегменте рынка;
  • - разработка собственной программы ценовой политики;
  • - создание и внедрение системы сотрудничества с клиентами;
  • - формирование и ведение клиентской базы.
  • - продвижение проекта Индустриальной зоны на региональных и московском рынке недвижимости;
  • - презентация проекта на тематических выставках, форумах и мероприятиях (Земельная конференция 2009, Инвестиционный Форум PROEstate-2009 и прочие);
  • - взаимодействие с участниками региональных и московского рынков;
  • - ведение переговоров с представителями заинтересованных сторон;
  • - разработка рекламной кампании (на региональном и московском рынках);
  • - анализ и подбор рекламоносителей (на региональном и московском рынках);
  • - контроль за реализацией разработанной рекламной кампании;
  • - создание брендбука проекта;
  • - разработка нового дизайна сайта - в соответствии с созданной концепцией проекта;
  • - формирование контента сайта;
  • - продвижение сайта.
Результат: концепция успешно реализована. Срок реализации услуги 1 год.
  • Оценка и анализ существующего имущественного комплекса, изучение конструктивных особенностей объекта.
  • Анализ сегмента складской, офисной, торговой недвижимости за 1 полугодие 2014 г.,
  • Анализ функционального использования объекта Заказчиком,
  • Разработка стратегий развития имущественного комплекса, функциональное использование блоков при развитии разработанных стратегий,
  • Расчет стоимости имущественного комплекса в целом, используя сравнительный и доходный подход, расчет чистого операционного дохода,
  • Расчет стоимости офисной части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
  • Расчет стоимости складской части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
  • Расчет стоимости производственной части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
  • Расчет стоянки для большегрузного транспорта,
  • Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования имущественного комплекса
  • Ведение переговоров с действующими арендаторами по вопросам условий пролонгации договоров аренды, сроков и условий заключения, изменения арендных ставок.
  • Предоставление рекомендаций по расчету и изменению арендных ставок (повышение или понижение).
  • Разработка и согласование условий предоставления льготных периодов Арендаторам
  • Согласование условий расторжения договоров аренды
  • Ведение переговоров с арендаторами по вопросам задолженности, обсуждение условий дальнейших взаиморасчетов.
  • Согласование условий заезда и выезда Арендаторов
  • Разработка и внедрение маркетинговых и рекламных инструментов по развитию ТРК
  • Проведение комплекса консалтинговых и маркетинговых услуг с целью определения наиболее вероятной стоимости арендной ставки на торговую площадь, а также оптимальных коммерческих условий для потенциального Арендатора.
  • Предоставление Заказчику рекомендации по проведенному анализу и согласование условий посадки привлеченных Исполнителем Арендаторов, включая арендную ставку и перечень коммерческих условий.
  • Разработка рекламного плана по привлечению арендаторов и раскрутки ТРК.
  • Внедрение рекламного плана в соответствии с бюджетом Заказчика, проведение анализа эффективности рекламы, составление отчета по выходу рекламы.
  • Организация и прием входящих звонков по рекламе. Систематизация и ведение клиентской базы. Организация осмотра торговой площади. Ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий аренды, включая арендную ставку и коммерческих условий посадки, а также условий заключения договоров.
  • Сопровождение сделок по заключению договора аренды между Заказчиком и Арендатором, разработка и согласование условий договора, сроков и размер платежей, схем взаиморасчетов.
  • Оперативное управление Деловым центром
  • Обеспечение финансовых показателей, с целью повышения доходности от деятельности Делового центра
  • Взаимодействие с контролирующими органами
  • Взаимодействие с внутренними службами компании, а именно: управляющей компанией, службой безопасности, бухгалтерией и т.д.
  • Организация пропускного режима
  • Согласование условий заезда и выезда Арендаторов
  • Финансовый контроль арендных платежей, обеспечение устойчивого арендного потока
  • Оказание оперативных действий, связанных с ротацией арендаторов
  • Организация взаимоотношений с арендаторами
  • Организация обеспечения деятельности Делового центра
  • Составление и внедрение согласованного плана мероприятий по раскрутки Делового центра
  • Разработка и внедрение маркетинговых и рекламных инструментов по развитию Делового центра
  • Разработка рекламного плана по привлечению новых арендаторов
  • Внедрение рекламного плана в соответствии с бюджетом Заказчика, проведение анализа эффективности рекламы, составление отчета по выходу рекламы.
  • Проведение переговоров и взаимодействие с существующими и потенциальными арендаторами
  • Ведение переговоров с действующими арендаторами по вопросам условий пролонгации договоров аренды, сроков и изменения арендных ставок.
  • Предоставление рекомендаций по расчету и изменению арендных ставок (повышение или понижение).
  • Разработка и согласование условий предоставления льготных периодов Арендаторам
  • Согласование условий расторжения договоров аренды
  • Ведение переговоров с арендаторами по вопросам задолженности, обсуждение условий дальнейших взаиморасчетов.
  • Проведение комплекса консалтинговых и маркетинговых услуг с целью определения наиболее вероятной стоимости арендной ставки на офисную площадь, а также оптимальных коммерческих условий для новых арендаторов.
  • Предоставление Заказчику рекомендации по проведенному анализу и согласование условий посадки привлеченных Исполнителем Арендаторов, включая арендную ставку и перечень коммерческих условий.
  • Согласование условий по договорам аренды, контроль и выполнение условий договора аренды арендаторами
  • Организация и прием входящих звонков по рекламе. Систематизация и ведение клиентской базы. Организация осмотра офисной площади. Ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий аренды, включая арендную ставку и коммерческих условий посадки.
  • Сопровождение сделок по заключению договора аренды между Заказчиком и Арендатором, разработка и согласование условий договора, сроков и размер платежей, схем взаиморасчетов.