Девелопмент · инвестиции · управление
Гарниковна
Превращаю землю, здания и капитал в доход. Нахожу наилучшее использование объекта, привлекаю финансирование, сопровождаю строительство, затем продаю или беру в управление.
Расскажите о земле, здании или капитале: оценю потенциал и предложу решение.
С этими задачами ко мне приходят чаще всего.
Участок годами стоит без дела, налоги платятся, а что на нём строить и кто это купит, непонятно.
Площади пустуют, арендаторы уходят, доходность падает, а управление отнимает время.
Деньги есть, но непонятно, какому проекту доверять и как не потерять на рисках.
Есть стройка или идея, но нет сильной концепции, финансирования и покупателей.
Каждая из этих ситуаций решаема: нужно найти наилучшее использование объекта и пройти путь от идеи до денег.
Разобрать мою ситуациюСохранить и преумножить капитал в проверенных проектах с понятной доходностью.
Помогаю получать максимальный доход от объекта, который у вас уже есть: земли, здания, делового или торгового центра, склада, производственного комплекса или пустующего объекта.
Концепция, наилучшее использование, финансирование и продажи для нового строительства.
Я веду объект целиком: от первой идеи до денег на счёте собственника. Поэтому ко мне приходят с активом, а уходят с результатом.
Помогаю инвесторам сохранить и преумножить капитал, а владельцам недвижимости и девелоперам генерировать доход от их активов. В профессии с 1998 года.
Собственники участков и строений, которые хотят превратить актив в доход, но не знают, с чего начать.
Определяю наилучшее использование объекта: что строить, для кого и сколько это принесёт. Сейчас в работе концепция Экограда «Можайский»: малый город на 3 613 га.
Этапы, бюджет, финмодель, источники капитала. Аккредитована в 86 банках, работала со Сбербанком, ВТБ и ВЭБ.
Сопровождаю реализацию, чтобы объект получился таким, каким задуман. Проект индустриальной зоны RusLandGroup сдан на месяц раньше срока.
Вместе с собственником выбираем: продать объект инвестору или оставить в управлении. Доходность объектов в управлении 30–86%.
Проект в работе · Московская область
Земельный банк из 23 участков превращается в самодостаточный малый город с собственным производством, здоровой экологией и городским уровнем сервиса.
Портфолио · 15 объектов
Деловые и торговые центры, имущественные комплексы, индустриальная зона, производство и гостиничный объект. На каждом своя задача: найти наилучшее использование, создать арендный бизнес, управлять или провести сделку.
Здесь показаны только проекты, по которым не подписано соглашение о неразглашении (NDA). Большая часть моих сделок и проектов конфиденциальна, поэтому на сайт не попала.
100 гаДевелопментВоронежКонцепция и стратегия продвижения реализованы за 1 год, работа сдана на месяц раньше срока.
7 964,6 м²Имущественный комплексМосковская областьОтчёт о наилучшем использовании с оценкой стоимости и расчётом денежного потока от аренды.
10 470 м²Деловой центрМосковская область, ОдинцовоЗаброшенная гостиница превращена в деловой центр, объект развивается по созданной модели.
Парк-отельПарк-отельМосковская областьОтчёт на 80 страниц с рекомендациями по стратегии и устранению ошибок управления.
3 906,7 м²Деловой центрМосковская областьУстойчивый арендный поток и высокие финансовые результаты для собственника.
3 954 м²Торгово-развлекательный комплексМосковская областьКонцепция и управление ТРК, пролонгация договоров и привлечение новых арендаторов.
3 840 м² + 4 гаИмущественный комплексМосковская областьКомпания-собственник из убыточной стала прибыльной.
1 375 м²Торговый центрМоскваДоходность арендного бизнеса выросла на 43%.
1 118 м²ОсобнякМоскваПять концепций арендного дохода и девять оферт от арендаторов.
570 м²Street retailМосковская областьДоходность арендного бизнеса выросла с 9% до 78%.
200,5 м²Street retailМоскваПовышение ГАП на 30% за счёт ротации арендатора на более благонадёжного и платёжеспособного.
719 м²Помещение под клиникуМосковская областьДолгосрочный договор аренды на выгодных для клиники условиях.
719 м²Помещение свободного назначенияМосковская областьВыигран тендер, заключён долгосрочный договор аренды.
42 000 м²Производственный комплексЧелябинская областьОбъект представлен покупателям на региональном и московском рынках.
1 163 м²Бизнес-центрМоскваКлиент 8 лет искал здание; сделка закрыта в октябре 2020 года.
Форматы работы
Можно подключить меня на любом этапе: от разового аудита до полного ведения объекта.
Разбираю текущее состояние, ошибки управления и резервы дохода. Результат: отчёт с рекомендациями.
7 дней на полный аудит парк-отеля «Усадьба Бушарино», отчёт на 80 страниц
Обсудить этот формат →Что строить или во что перепрофилировать, для кого и сколько это принесёт. Оценка стоимости и денежного потока.
5 концепций и 9 оферт от арендаторов для особняка на Солянке
Обсудить этот формат →Этапы, бюджет, финмодель, привлечение капитала, банков и партнёров. Сопровождение строительства.
Индустриальная зона RusLandGroup, 100 га: сдано на месяц раньше срока
Обсудить этот формат →Подбор арендаторов, договоры, контроль платежей и рост доходности объекта.
Street retail в Балашихе: доходность с 9% до 78%
Обсудить этот формат →Поиск объекта под задачу, переговоры, юридическое сопровождение сделки.
Здание, которое клиент искал 8 лет, найдено и куплено за 3 месяца
Обсудить этот формат →Консалтинговые сессии для компаний и практикумы по инвестированию в недвижимость для частных инвесторов.
546 консалтинговых сессий и более 100 обучающих программ
Обсудить этот формат →Консультации онлайн
Не готовы передавать объект целиком? Начните с консультации. 28 лет практики, 546 консалтинговых сессий. Консультирую онлайн по видеосвязи, из любой страны.
Ответ на конкретный вопрос по объекту, сделке или инвестиции.
Онлайн · стоимость по запросу
ЗаписатьсяГлубокий разбор одного объекта с письменными выводами.
Онлайн · стоимость по запросу
ЗаписатьсяРегулярная поддержка, пока вы проходите важный этап.
Онлайн · стоимость по запросу
ЗаписатьсяСтратегия вложений в недвижимость под ваш капитал и цели.
Онлайн · стоимость по запросу
ЗаписатьсяВыбираете формат и коротко описываете задачу.
Уточняю вопрос, называю стоимость и предлагаю время.
Консультация по видеосвязи, где бы вы ни находились.
Кейсы
Пять концепций арендного дохода и девять оферт от арендаторов.
КБ «Финанс Бизнес Банк», «Куатро»Концепция и продвижение проекта, презентация на PROEstate-2009 и Земельной конференции.
УК «RusLandGroup»Доверительное управление объектом в Балашихе, высокие финансовые результаты для собственника.
ООО «Вертикаль-СПС»Отзывы · 32
Собственники, управляющие компании, инвесторы, покупатели и продавцы недвижимости, участники моих практикумов о совместной работе. Нажмите на письмо, чтобы открыть оригинал.
Концепция делового центра
Отмечает профессионализм в управлении и консалтинге коммерческой недвижимости и устойчивый арендный поток.
Анализ наилучшего использования
Благодарит за содержательный отчёт и своевременно оказанную услугу, готова продолжать сотрудничество.
Концепция индустриальной зоны
Работа выполнена на месяц раньше срока; благодарит за честность и компетентность.
Анализ наилучшего использования объекта
Пять концепций арендного дохода и девять оферт за три месяца.
Стратегический и управленческий консалтинг
Устойчивый арендный доход, рост ликвидности объекта и снижение рисков.
Концепция делового центра
Благодарит за организацию и ведение арендных отношений и оперативность в решении вопросов.
Концепция и управление ТРЦ
Рекомендует как квалифицированного специалиста по управлению коммерческой недвижимостью.
Реактивный брокеридж
Отмечает профессиональные переговоры и быстрое заключение договора.
Покупка здания 1 163,8 м²
Восемь лет искали здание для Молодёжного центра. Объект найден и куплен на выгодных условиях за три месяца.
Управленческий консалтинг
Отмечает менторство и диагностику организационной структуры агентства.
Практикум «Инвестирование в недвижимость»
Благодарит за сотрудничество в корпоративной консалтинговой сессии.
Благодарит за качество и сроки исследования участков площадью 30 га.
«Большое спасибо за качественно проделанную работу, а именно: маркетинговое исследование земельных участков! Все было выполнено качественно и в срок!» Услуга: маркетинговое исследование земельных участков. Объект: земли населённых пунктов, 30 га. Месторасположение: Тульская область.
Благодарит за поиск клиентов, показы и юридическое сопровождение.
После практикума появилась идея инвестиционного проекта в Лондоне.
Отмечает компетентность бизнес-тренера и практическую пользу практикума.
Благодарит за практикум по инвестированию в недвижимость.
Благодарность за корпоративный тренинг и консалтинговую сессию.
Ожидания от практикума оправдались на 100%: много инсайтов о рисках и «подводных камнях» инвестирования.
Ожидания от практикума оправдались на 100%, получила множество инсайтов в этой сфере, взяла на вооружение важные аспекты, связанные с «подводными камнями» и зоной возможного риска. «Живость» общения, уютная «домашняя» атмосфера помогла освоить сложные практические инструменты и осознать значимость профессионального отношения к процессу инвестирования. Спасибо большое организаторам и в частности тренеру, Саркисян Наринэ, за открытость, профессионализм и желание делиться секретами с другими.
Опытный инвестор был приятно удивлён: множество кейсов и практических инструментов вместо инфобизнеса.
Являюсь инвестором с опытом и посещаю не первое мероприятие по инвестированию в недвижимость. Но в основном это раскрученные продукты инфобизнеса, которые к реальному процессу инвестирования никакого отношения не имеют. Шёл на практикум, не строя иллюзий узнать новое, но был приятно удивлён. На практикуме тренер, Наринэ Саркисян, поделилась множеством различных кейсов из её многолетнего опыта работы. Очень конструктивный и наполненный большим объёмом практических инструментов практикум. Очень доволен результатом.
Ожидания оправдались на 100%: ответы на все вопросы и уверенность в работе на рынке недвижимости.
Прошла практикум бизнес-тренера Саркисян Наринэ с целью расширить спектр знаний в сфере недвижимости, несмотря на мой опыт в этой сфере. Мои ожидания оправдались на 100%, получила ответы на интересующие меня вопросы. Теперь с большей уверенностью могу работать на рынке недвижимости. Наринэ — профессионал своего дела, она открыто делится своим колоссальным опытом и секретами, очень много примеров из её практики. Готова и дальше обучаться у такого профессионала!
Семинар помог разобраться в подборе и управлении недвижимостью и подтолкнул к первым инвестициям.
Мы пришли на семинар семьёй. Муж хотел получить информацию относительно инвестирования в коммерческую недвижимость, я — потому что интересуюсь информацией по инвестированию в недвижимость в целом. Семинар помог разобраться в тонкостях по подбору и управлению недвижимостью. Более того — он подтолкнул меня как можно скорее заняться инвестированием в недвижимость. Наринэ, как тренер, доходчиво и понятно всё объясняла, ответила на все вопросы понятным языком.
Определилась со стратегией работы и получила большой объём новых техник на живых примерах.
На практикум Саркисян Наринэ пришла с целью освежить знания в сфере недвижимости, утвердиться в правильности выбранной стратегии работы на рынке. В Наринэ подкупает искренность, профессионализм, желание помочь другому человеку реализовать себя. Она умеет структурировать свои мысли и передавать знания на доступном для всех уровне. Много открыто нюансов и деталей на живых примерах из её практики. В результате обучения точно определилась со своей стратегией работы и получила колоссальный объём новых техник. Жду новых практикумов от Наринэ, с удовольствием продолжу обучение!
Быстрый результат, честность и открытость: как клиент чувствовал себя максимально защищённым.
К Наринэ я обратился за помощью в сопровождении сделки по продаже квартиры. Наше сотрудничество, помимо получения быстрого и эффективного результата, оставило исключительно положительные впечатления. Отдельно хочу отметить профессионализм и большой опыт Наринэ в вопросах связанных с проведением сделок любой сложности на рынке недвижимости. Честность, порядочность, открытость по отношению к своим клиентам и участникам сделки, высокое качество работы. Способность Наринэ быстро и результативно находить варианты решения сложных, нестандартных вопросов в процессе сопровождения сделки позволило мне как клиенту чувствовать себя максимально защищенным. Большое спасибо Вам за проделанную работу!
Убедила Сбербанк одобрить кредит после отказа и снизить ставку с 9,2% до 8%. Квартира куплена ниже рынка.
Наринэ дана нам Богом, чтобы мы смогли дойти до победы! Она вытянула нас и провела до покупки собственного жилья! Мы на протяжении 1,5 лет пытались сделать это сами, обращались к другим агентам, но безуспешно. Ей удалось убедить Сбербанк выдать нам кредит, после его отказа в одобрении и снизить процентную ставку с 9,2% до 8%, сами мы никогда не смогли бы это сделать! В условиях роста цен, нам удалось купить квартиру по стоимости ниже рынка! Спасибо за огромный труд и сердце!
Обещала закрыть сделку за месяц, и через месяц семья получила документы о праве собственности. До этого год искали сами.
Когда обратились к Наринэ, она сказала, что сделку закроем за месяц! Мы с женой не поверили, так как до обращения к ней пытались в течение года сами найти желаемый объект, но тщетно. У нас требований к квартире было много. Но, какого было наше удивление, когда мы получили документ подтверждающий наше право владения спустя ровно месяц со дня подписания договора на оказание услуг! Как сказала, так и сделала. Профессионал! Вся недвижимость - только с ней.
Непростая сделка: благодаря опыту Наринэ удалось «поймать» нужный вариант.
Чтобы решить жилищный вопрос в Москве самостоятельно, не могло идти и речи. И хотелось положиться на грамотного и надежного специалиста. Причем, не просто хорошего, а самого лучшего в своей отрасли. Именно так охарактеризовали Наринэ мои друзья, которые совсем недавно успешно завершили очень сложную сделку. Моя сделка тоже была, мягко говоря, непростой. Именно поэтому нам и удалось «поймать» наш вариант. Мне кажется, что нам просто повезло со специалистом. Хотелось бы пожелать счастья, здоровья и удачи во всем!
Ипотека под низкий процент и регистрация сделки в срок, несмотря на сбои Росреестра в пандемию.
Благодаря Наринэ удалось взять ипотеку под низкий процент и оформить грамотно квартиру в условиях пандемии. В то время, когда Росреестр работал со сбоями, удалось гарантированно и в срок зарегистрировать сделку. Спасибо эксперту за профессионализм!
В пандемию выгодно купили загородный дом. На всё ушло не больше месяца.
Во время пандемии нам удалось выгодно и по приемлемой цене купить загородный дом с помощью Саркисян Наринэ. Теперь наши дети дышат свежим воздухом и нам не страшны возможные ведения ограничений. Наринэ - волшебница! На все ушло не более месяца!
Быстро вникает в суть запроса и не навязывает клиенту своё видение.
Упоминая о профессиональных качествах Наринэ, хотелось бы в нескольких чертах описать ее стиль работы — неповторимый и на удивление эффективный. Необходимо отметить ее способность быстро вникать в суть запроса клиента: что именно необходимо купить, по каким критериям с тем, чтобы не навязывать клиенту некоего своего видения ситуации. Этот момент весьма отличает стиль работы Наринэ.
Индивидуальный подход, всё под контролем и минимальные затраты со стороны клиента.
О Наринэ узнала от знакомых. Самостоятельно решить жилищный вопрос было довольно сложно. Хочу отметить ее индивидуальный подход к клиенту, ко всему процессу сопровождения сделки. Специалист знает рынок, проявляет внимательность к клиентам. Все прошла с минимальными затратами с нашей стороны, мы полностью удовлетворены покупкой. У Наринэ все под контролем, она всегда знала, каким будет следующий шаг. Мы всегда были проинформированы о текущем состоянии сделки. Наринэ оставила приятное впечатление. Хотим пожелать профессиональных успехов и здоровья!
«К услугам Наринэ обращаюсь не в первый раз. Это третья сделка!!! Всегда на высоте, всегда профессионально, всегда максимально гарантированно! Рекомендую ее всем своим друзьям!»
«Купила квартиру моей мечты с помощью Наринэ Саркисян. Все было четко, профессионально и максимально защищено с моей стороны.»
Партнёры
Более 1 млрд ₽ сделок с крупнейшими торговыми сетями и партнёрская сеть из 200+ застройщиков России.
Почему мне доверяют?
Опыт, квалификации и роли, на которых строится моя работа.
Жилая, коммерческая, загородная и индустриальная недвижимость. Сертифицированный брокер с 1998 года, оборот сделок более 20 млрд ₽. Аттестат № РОСС RU РГР УЗ 77.01 БН 1585, квалификация «Специалист по недвижимости — Брокер».
Каслинский металлургический завод, Подольская нефтебаза, АЗС «Газпром». Более 1 млрд ₽ сделок с торговыми сетями X5 Group, «Магнит», «Лента», «ВкусВилл»; в партнёрской сети более 200 застройщиков России.
Управленческий консультант в области стратегического и операционного менеджмента.
Автор и разработчик инвестиционных стратегий в сфере недвижимости с доходностью от 86%.
С 2009 года анализирую концепции, развиваю и управляю инвестиционной (доходной) недвижимостью.
Оценщик недвижимости и бизнеса: Московский финансово-юридический университет (МФЮА), 2018, программа «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».
Финансовый университет при Правительстве РФ, 2018, программа «Закупки в России: методология и коммерческая практика», в том числе по закону № 223-ФЗ.
Проект «Содействие повышению уровня финансовой грамотности населения и развитию финансового образования в Российской Федерации».
Автор и разработчик программ по недвижимости, предпринимательству, инвестированию и финансовой грамотности. Провела 546 консалтинговых сессий и более 100 обучающих программ.
Пишу о недвижимости, бизнесе, инвестировании и управлении.
Путь · 1998–2026
Брокерские сделки с жильём, затем торговая, офисная, складская, индустриальная недвижимость и земля.
Первый собственный проект на земельном рынке.
Аккредитация в 86 банках, партнёрство со Сбербанком, ВТБ и ВЭБ. Основана собственная инвестиционно-управляющая компания.
Сделки с крупными компаниями: Каслинский металлургический завод, Подольская нефтебаза, АЗС «Газпром».
Индустриальная зона RusLandGroup, «УгрешаГрад», «Четыре сезона», посёлки «Юркины рассветы» и «Олимп».
546 консалтинговых сессий и более 100 программ для «Сити-Недвижимость», ГК «Синур», «Техноком» и других.
Объекты от 4 000 м², доходность от 30% до 86%.
Сделки с высокой маржинальностью: срочный выкуп, выкуп из-под залога, тендеры. Управление инвестиционным пулом объектов.
Запуск Международной площадки инвестиционной недвижимости Globulex Property.
Мой проект
Я собрала 28 лет практики в одну платформу: проверенные объекты в 17 направлениях, ИИ-подбор G-Vision, юридическая проверка и сопровождение сделки, управление объектом после покупки.
Принцип
Образование — это постоянный процесс, в котором есть начало, но нет конца
Образование
Публикации
Публикации в журналах «Капитал Страны», Millionaire International и «Красота и Здоровье».
«Капитал Страны»Федеральное интернет-издание. Страница автора и колонки об инвестициях и экономике
Millionaire InternationalДеловой журнал. Интервью «Время умного бизнеса»
«Красота и Здоровье»Колонка «Жизнь в плюс: 7 правил финансового успеха»
Об инвестировании в недвижимость написано немало книг западных авторов, которые, однако, не дают рецептов в отношении российского рынка. Чем руководствоваться при выборе объекта, как оценивать объект и что необходимо для частного инвестора рассказала Наринэ Саркисян, бизнес-тренер, советник и консультант в сфере риэлтерского бизнеса и инвестиционных проектов.
Как ни странно, но думают инвесторы всё о том же, о чём и до кризиса: о прибыли или сохранении инвестиций. Если до кризиса риск был оправдан высокой доходностью, то во время кризиса рисковать стараются заметно меньше.
Электронный журнал «Капитал Страны»Благосостояние страны во многом зависит от притока нефтедолларов. Разбираю, какие плюсы даёт российской экономике рост мировых цен на нефть и какие последствия он несёт.
Электронный журнал «Капитал Страны»Почему сейчас пришло время слушать и доверять, об «умных бизнесменах» и заманчивых перспективах Московской области Millionaire International рассказала Наринэ Саркисян, управленец, консультант по доверительному управлению и инвестиционным проектам в сфере недвижимости.
Журнал «Millionaire International»Тема финансов интересует всех: от бизнесменов до домохозяек. Существуют определённые правила, которые нельзя нарушать. Соблюдая их, вы сможете выстроить свою собственную модель финансового благополучия.
Электронный журнал «Красота и Здоровье»Многие считают, что услуги советника по управлению стоят дорого и нужны только крупным проектам. Рассказываю, почему малому бизнесу советник нужен не меньше, и перечисляю девять преимуществ такой работы.
Электронный журнал «Капитал Страны»Вопросы
Земля различных категорий, жилая, коммерческая, загородная и индустриальная недвижимость: деловые и торговые центры, склады, производственные комплексы, гостиницы, пустующие здания.
Нет, я работаю и в России, и за рубежом. В России у меня проекты в Москве и Московской области, в Воронеже, Челябинской и Тульской областях. Напишите о вашем объекте или задаче, в какой бы стране он ни находился, и я скажу, как смогу помочь.
Онлайн, по видеосвязи, поэтому консультироваться можно из любой страны. Есть четыре формата: разовая консультация, разбор объекта с письменным отчётом, пакет консультаций и консультация для инвестора. Стоимость зависит от формата и задачи, я называю её после короткого уточнения вопроса.
С разбора задачи. Вы рассказываете об объекте или капитале, я оцениваю потенциал и предлагаю подходящий формат: аудит, концепцию, сопровождение, управление или сделку.
Стоимость зависит от объекта и объёма работы, поэтому я называю её после первичного разбора задачи.
Да. Можно заказать только аудит или концепцию, только продажу или только управление. А можно передать объект целиком: от идеи до дохода.
Сейчас идёт привлечение инвесторов и партнёров. Оставьте заявку с темой «Инвестиции в Экоград „Можайский“», и я пришлю презентацию для инвесторов.
Есть земля, здание или капитал? Расскажите о задаче — я оценю потенциал и предложу решение.